Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 004,73 € | 143 004,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 348 € / mois | 408 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 200 € | 21 427 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 000 € | 20 336 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 572,34 € | 701 484,42 € | 18 825 427,66 € |
| Année 2 | 1 051 915,41 € | 664 141,35 € | 17 773 512,25 € |
| Année 3 | 1 090 632,94 € | 625 423,82 € | 16 682 879,31 € |
| Année 4 | 1 130 775,53 € | 585 281,23 € | 15 552 103,78 € |
| Année 5 | 1 172 395,66 € | 543 661,10 € | 14 379 708,12 € |
| Année 6 | 1 215 547,67 € | 500 509,09 € | 13 164 160,45 € |
| Année 7 | 1 260 287,99 € | 455 768,77 € | 11 903 872,46 € |
| Année 8 | 1 306 675,01 € | 409 381,75 € | 10 597 197,45 € |
| Année 9 | 1 354 769,40 € | 361 287,36 € | 9 242 428,05 € |
| Année 10 | 1 404 634,00 € | 311 422,76 € | 7 837 794,05 € |
| Année 11 | 1 456 333,93 € | 259 722,83 € | 6 381 460,12 € |
| Année 12 | 1 509 936,78 € | 206 119,98 € | 4 871 523,34 € |
| Année 13 | 1 565 512,57 € | 150 544,19 € | 3 306 010,77 € |
| Année 14 | 1 623 133,92 € | 92 922,84 € | 1 682 876,85 € |
| Année 15 | 1 682 876,85 € | 33 180,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 840 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.