Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 014,49 € | 118 014,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 620 € / mois | 337 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 200 € | 21 535 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 500 € | 20 438 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 027,27 € | 732 146,61 € | 19 255 972,73 € |
| Année 2 | 709 982,24 € | 706 191,64 € | 18 545 990,49 € |
| Année 3 | 736 922,02 € | 679 251,86 € | 17 809 068,47 € |
| Année 4 | 764 884,04 € | 651 289,84 € | 17 044 184,43 € |
| Année 5 | 793 907,05 € | 622 266,83 € | 16 250 277,38 € |
| Année 6 | 824 031,32 € | 592 142,56 € | 15 426 246,06 € |
| Année 7 | 855 298,63 € | 560 875,25 € | 14 570 947,43 € |
| Année 8 | 887 752,37 € | 528 421,51 € | 13 683 195,06 € |
| Année 9 | 921 437,52 € | 494 736,36 € | 12 761 757,54 € |
| Année 10 | 956 400,86 € | 459 773,02 € | 11 805 356,68 € |
| Année 11 | 992 690,84 € | 423 483,04 € | 10 812 665,84 € |
| Année 12 | 1 030 357,84 € | 385 816,04 € | 9 782 308,00 € |
| Année 13 | 1 069 454,06 € | 346 719,82 € | 8 712 853,94 € |
| Année 14 | 1 110 033,79 € | 306 140,09 € | 7 602 820,15 € |
| Année 15 | 1 152 153,28 € | 264 020,60 € | 6 450 666,87 € |
| Année 16 | 1 195 870,93 € | 220 302,95 € | 5 254 795,94 € |
| Année 17 | 1 241 247,48 € | 174 926,40 € | 4 013 548,46 € |
| Année 18 | 1 288 345,76 € | 127 828,12 € | 2 725 202,70 € |
| Année 19 | 1 337 231,18 € | 78 942,70 € | 1 387 971,52 € |
| Année 20 | 1 387 971,52 € | 28 202,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 940 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.