Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 606,34 € | 118 606,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 413 € / mois | 338 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 200 € | 21 643 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 000 € | 20 541 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 457,71 € | 735 818,37 € | 19 352 542,29 € |
| Année 2 | 713 542,85 € | 709 733,23 € | 18 638 999,44 € |
| Année 3 | 740 617,74 € | 682 658,34 € | 17 898 381,70 € |
| Année 4 | 768 719,99 € | 654 556,09 € | 17 129 661,71 € |
| Année 5 | 797 888,54 € | 625 387,54 € | 16 331 773,17 € |
| Année 6 | 828 163,90 € | 595 112,18 € | 15 503 609,27 € |
| Année 7 | 859 588,01 € | 563 688,07 € | 14 644 021,26 € |
| Année 8 | 892 204,52 € | 531 071,56 € | 13 751 816,74 € |
| Année 9 | 926 058,60 € | 497 217,48 € | 12 825 758,14 € |
| Année 10 | 961 197,28 € | 462 078,80 € | 11 864 560,86 € |
| Année 11 | 997 669,27 € | 425 606,81 € | 10 866 891,59 € |
| Année 12 | 1 035 525,14 € | 387 750,94 € | 9 831 366,45 € |
| Année 13 | 1 074 817,46 € | 348 458,62 € | 8 756 548,99 € |
| Année 14 | 1 115 600,69 € | 307 675,39 € | 7 640 948,30 € |
| Année 15 | 1 157 931,41 € | 265 344,67 € | 6 483 016,89 € |
| Année 16 | 1 201 868,33 € | 221 407,75 € | 5 281 148,56 € |
| Année 17 | 1 247 472,41 € | 175 803,67 € | 4 033 676,15 € |
| Année 18 | 1 294 806,92 € | 128 469,16 € | 2 738 869,23 € |
| Année 19 | 1 343 937,51 € | 79 338,57 € | 1 394 931,72 € |
| Année 20 | 1 394 931,72 € | 28 343,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 040 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 875 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.