Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 446,31 € | 144 446,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 716 € / mois | 412 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 200 € | 21 643 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 000 € | 20 541 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 799,90 € | 708 555,82 € | 19 015 200,10 € |
| Année 2 | 1 062 519,41 € | 670 836,31 € | 17 952 680,69 € |
| Année 3 | 1 101 627,22 € | 631 728,50 € | 16 851 053,47 € |
| Année 4 | 1 142 174,50 € | 591 181,22 € | 15 708 878,97 € |
| Année 5 | 1 184 214,15 € | 549 141,57 € | 14 524 664,82 € |
| Année 6 | 1 227 801,18 € | 505 554,54 € | 13 296 863,64 € |
| Année 7 | 1 272 992,48 € | 460 363,24 € | 12 023 871,16 € |
| Année 8 | 1 319 847,13 € | 413 508,59 € | 10 704 024,03 € |
| Année 9 | 1 368 426,35 € | 364 929,37 € | 9 335 597,68 € |
| Année 10 | 1 418 793,61 € | 314 562,11 € | 7 916 804,07 € |
| Année 11 | 1 471 014,72 € | 262 341,00 € | 6 445 789,35 € |
| Année 12 | 1 525 157,90 € | 208 197,82 € | 4 920 631,45 € |
| Année 13 | 1 581 293,94 € | 152 061,78 € | 3 339 337,51 € |
| Année 14 | 1 639 496,14 € | 93 859,58 € | 1 699 841,37 € |
| Année 15 | 1 699 841,37 € | 33 515,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 040 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 480 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 704 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.