Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 310,41 € | 118 310,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 516 € / mois | 338 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 200 € | 21 589 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 750 € | 20 489 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 742,43 € | 733 982,49 € | 19 304 257,57 € |
| Année 2 | 711 762,46 € | 707 962,46 € | 18 592 495,11 € |
| Année 3 | 738 769,82 € | 680 955,10 € | 17 853 725,29 € |
| Année 4 | 766 801,93 € | 652 922,99 € | 17 086 923,36 € |
| Année 5 | 795 897,74 € | 623 827,18 € | 16 291 025,62 € |
| Année 6 | 826 097,51 € | 593 627,41 € | 15 464 928,11 € |
| Année 7 | 857 443,26 € | 562 281,66 € | 14 607 484,85 € |
| Année 8 | 889 978,35 € | 529 746,57 € | 13 717 506,50 € |
| Année 9 | 923 747,97 € | 495 976,95 € | 12 793 758,53 € |
| Année 10 | 958 798,97 € | 460 925,95 € | 11 834 959,56 € |
| Année 11 | 995 179,95 € | 424 544,97 € | 10 839 779,61 € |
| Année 12 | 1 032 941,40 € | 386 783,52 € | 9 806 838,21 € |
| Année 13 | 1 072 135,67 € | 347 589,25 € | 8 734 702,54 € |
| Année 14 | 1 112 817,13 € | 306 907,79 € | 7 621 885,41 € |
| Année 15 | 1 155 042,24 € | 264 682,68 € | 6 466 843,17 € |
| Année 16 | 1 198 869,53 € | 220 855,39 € | 5 267 973,64 € |
| Année 17 | 1 244 359,81 € | 175 365,11 € | 4 023 613,83 € |
| Année 18 | 1 291 576,23 € | 128 148,69 € | 2 732 037,60 € |
| Année 19 | 1 340 584,22 € | 79 140,70 € | 1 391 453,38 € |
| Année 20 | 1 391 453,38 € | 28 273,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 990 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.