Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 090 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 316,16 € | 101 316,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 019 € / mois | 289 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 200 € | 21 697 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 250 € | 20 592 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 090 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 398,42 € | 889 395,50 € | 19 763 601,58 € |
| Année 2 | 341 257,07 € | 874 536,85 € | 19 422 344,51 € |
| Année 3 | 356 792,16 € | 859 001,76 € | 19 065 552,35 € |
| Année 4 | 373 034,43 € | 842 759,49 € | 18 692 517,92 € |
| Année 5 | 390 016,14 € | 825 777,78 € | 18 302 501,78 € |
| Année 6 | 407 770,85 € | 808 023,07 € | 17 894 730,93 € |
| Année 7 | 426 333,84 € | 789 460,08 € | 17 468 397,09 € |
| Année 8 | 445 741,89 € | 770 052,03 € | 17 022 655,20 € |
| Année 9 | 466 033,42 € | 749 760,50 € | 16 556 621,78 € |
| Année 10 | 487 248,73 € | 728 545,19 € | 16 069 373,05 € |
| Année 11 | 509 429,78 € | 706 364,14 € | 15 559 943,27 € |
| Année 12 | 532 620,61 € | 683 173,31 € | 15 027 322,66 € |
| Année 13 | 556 867,14 € | 658 926,78 € | 14 470 455,52 € |
| Année 14 | 582 217,45 € | 633 576,47 € | 13 888 238,07 € |
| Année 15 | 608 721,79 € | 607 072,13 € | 13 279 516,28 € |
| Année 16 | 636 432,65 € | 579 361,27 € | 12 643 083,63 € |
| Année 17 | 665 405,05 € | 550 388,87 € | 11 977 678,58 € |
| Année 18 | 695 696,32 € | 520 097,60 € | 11 281 982,26 € |
| Année 19 | 727 366,59 € | 488 427,33 € | 10 554 615,67 € |
| Année 20 | 760 478,55 € | 455 315,37 € | 9 794 137,12 € |
| Année 21 | 795 097,90 € | 420 696,02 € | 8 999 039,22 € |
| Année 22 | 831 293,21 € | 384 500,71 € | 8 167 746,01 € |
| Année 23 | 869 136,24 € | 346 657,68 € | 7 298 609,77 € |
| Année 24 | 908 702,01 € | 307 091,91 € | 6 389 907,76 € |
| Année 25 | 950 068,92 € | 265 725,00 € | 5 439 838,84 € |
| Année 26 | 993 319,00 € | 222 474,92 € | 4 446 519,84 € |
| Année 27 | 1 038 537,95 € | 177 255,97 € | 3 407 981,89 € |
| Année 28 | 1 085 815,42 € | 129 978,50 € | 2 322 166,47 € |
| Année 29 | 1 135 245,08 € | 80 548,84 € | 1 186 921,39 € |
| Année 30 | 1 186 921,39 € | 28 869,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 090 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 080 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 009 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.