Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 228,89 € | 124 228,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 451 € / mois | 354 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 200 € | 22 669 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 750 € | 21 514 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 046,70 € | 770 699,98 € | 20 269 953,30 € |
| Année 2 | 747 368,40 € | 743 378,28 € | 19 522 584,90 € |
| Année 3 | 775 726,78 € | 715 019,90 € | 18 746 858,12 € |
| Année 4 | 805 161,22 € | 685 585,46 € | 17 941 696,90 € |
| Année 5 | 835 712,52 € | 655 034,16 € | 17 105 984,38 € |
| Année 6 | 867 423,07 € | 623 323,61 € | 16 238 561,31 € |
| Année 7 | 900 336,85 € | 590 409,83 € | 15 338 224,46 € |
| Année 8 | 934 499,55 € | 556 247,13 € | 14 403 724,91 € |
| Année 9 | 969 958,49 € | 520 788,19 € | 13 433 766,42 € |
| Année 10 | 1 006 762,94 € | 483 983,74 € | 12 427 003,48 € |
| Année 11 | 1 044 963,86 € | 445 782,82 € | 11 382 039,62 € |
| Année 12 | 1 084 614,30 € | 406 132,38 € | 10 297 425,32 € |
| Année 13 | 1 125 769,26 € | 364 977,42 € | 9 171 656,06 € |
| Année 14 | 1 168 485,85 € | 322 260,83 € | 8 003 170,21 € |
| Année 15 | 1 212 823,23 € | 277 923,45 € | 6 790 346,98 € |
| Année 16 | 1 258 843,00 € | 231 903,68 € | 5 531 503,98 € |
| Année 17 | 1 306 608,94 € | 184 137,74 € | 4 224 895,04 € |
| Année 18 | 1 356 187,35 € | 134 559,33 € | 2 868 707,69 € |
| Année 19 | 1 407 646,95 € | 83 099,73 € | 1 461 060,74 € |
| Année 20 | 1 461 060,74 € | 29 687,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 990 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 679 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 099 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.