Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 440 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 892,21 € | 126 892,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 522 € / mois | 362 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 200 € | 23 155 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 000 € | 21 976 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 483,68 € | 787 222,84 € | 20 704 516,32 € |
| Année 2 | 763 391,10 € | 759 315,42 € | 19 941 125,22 € |
| Année 3 | 792 357,48 € | 730 349,04 € | 19 148 767,74 € |
| Année 4 | 822 422,95 € | 700 283,57 € | 18 326 344,79 € |
| Année 5 | 853 629,24 € | 669 077,28 € | 17 472 715,55 € |
| Année 6 | 886 019,62 € | 636 686,90 € | 16 586 695,93 € |
| Année 7 | 919 639,05 € | 603 067,47 € | 15 667 056,88 € |
| Année 8 | 954 534,12 € | 568 172,40 € | 14 712 522,76 € |
| Année 9 | 990 753,27 € | 531 953,25 € | 13 721 769,49 € |
| Année 10 | 1 028 346,76 € | 494 359,76 € | 12 693 422,73 € |
| Année 11 | 1 067 366,67 € | 455 339,85 € | 11 626 056,06 € |
| Année 12 | 1 107 867,19 € | 414 839,33 € | 10 518 188,87 € |
| Année 13 | 1 149 904,45 € | 372 802,07 € | 9 368 284,42 € |
| Année 14 | 1 193 536,82 € | 329 169,70 € | 8 174 747,60 € |
| Année 15 | 1 238 824,75 € | 283 881,77 € | 6 935 922,85 € |
| Année 16 | 1 285 831,15 € | 236 875,37 € | 5 650 091,70 € |
| Année 17 | 1 334 621,14 € | 188 085,38 € | 4 315 470,56 € |
| Année 18 | 1 385 262,44 € | 137 444,08 € | 2 930 208,12 € |
| Année 19 | 1 437 825,30 € | 84 881,22 € | 1 492 382,82 € |
| Année 20 | 1 492 382,82 € | 30 323,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 440 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 280 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.