Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 339,35 € | 156 339,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 756 € / mois | 446 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 200 € | 23 425 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 250 € | 22 232 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 109 177,19 € | 766 895,01 € | 20 580 822,81 € |
| Année 2 | 1 150 002,34 € | 726 069,86 € | 19 430 820,47 € |
| Année 3 | 1 192 330,15 € | 683 742,05 € | 18 238 490,32 € |
| Année 4 | 1 236 215,86 € | 639 856,34 € | 17 002 274,46 € |
| Année 5 | 1 281 716,91 € | 594 355,29 € | 15 720 557,55 € |
| Année 6 | 1 328 892,66 € | 547 179,54 € | 14 391 664,89 € |
| Année 7 | 1 377 804,81 € | 498 267,39 € | 13 013 860,08 € |
| Année 8 | 1 428 517,28 € | 447 554,92 € | 11 585 342,80 € |
| Année 9 | 1 481 096,26 € | 394 975,94 € | 10 104 246,54 € |
| Année 10 | 1 535 610,56 € | 340 461,64 € | 8 568 635,98 € |
| Année 11 | 1 592 131,30 € | 283 940,90 € | 6 976 504,68 € |
| Année 12 | 1 650 732,41 € | 225 339,79 € | 5 325 772,27 € |
| Année 13 | 1 711 490,41 € | 164 581,79 € | 3 614 281,86 € |
| Année 14 | 1 774 484,72 € | 101 587,48 € | 1 839 797,14 € |
| Année 15 | 1 839 797,14 € | 36 274,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 690 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 446 684 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.