Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 699,74 € | 156 699,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 848 € / mois | 447 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 739 200 € | 23 479 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 500 € | 22 283 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 111 734,04 € | 768 662,84 € | 20 628 265,96 € |
| Année 2 | 1 152 653,29 € | 727 743,59 € | 19 475 612,67 € |
| Année 3 | 1 195 078,66 € | 685 318,22 € | 18 280 534,01 € |
| Année 4 | 1 239 065,56 € | 641 331,32 € | 17 041 468,45 € |
| Année 5 | 1 284 671,45 € | 595 725,43 € | 15 756 797,00 € |
| Année 6 | 1 331 956,00 € | 548 440,88 € | 14 424 841,00 € |
| Année 7 | 1 380 980,87 € | 499 416,01 € | 13 043 860,13 € |
| Année 8 | 1 431 810,21 € | 448 586,67 € | 11 612 049,92 € |
| Année 9 | 1 484 510,43 € | 395 886,45 € | 10 127 539,49 € |
| Année 10 | 1 539 150,37 € | 341 246,51 € | 8 588 389,12 € |
| Année 11 | 1 595 801,40 € | 284 595,48 € | 6 992 587,72 € |
| Année 12 | 1 654 537,58 € | 225 859,30 € | 5 338 050,14 € |
| Année 13 | 1 715 435,67 € | 164 961,21 € | 3 622 614,47 € |
| Année 14 | 1 778 575,18 € | 101 821,70 € | 1 844 039,29 € |
| Année 15 | 1 844 039,29 € | 36 358,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 740 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 174 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.