Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 667,75 € | 128 667,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 902 € / mois | 367 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 739 200 € | 23 479 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 500 € | 22 283 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 774,91 € | 798 238,09 € | 20 994 225,09 € |
| Année 2 | 774 072,84 € | 769 940,16 € | 20 220 152,25 € |
| Année 3 | 803 444,52 € | 740 568,48 € | 19 416 707,73 € |
| Année 4 | 833 930,67 € | 710 082,33 € | 18 582 777,06 € |
| Année 5 | 865 573,61 € | 678 439,39 € | 17 717 203,45 € |
| Année 6 | 898 417,23 € | 645 595,77 € | 16 818 786,22 € |
| Année 7 | 932 507,06 € | 611 505,94 € | 15 886 279,16 € |
| Année 8 | 967 890,42 € | 576 122,58 € | 14 918 388,74 € |
| Année 9 | 1 004 616,36 € | 539 396,64 € | 13 913 772,38 € |
| Année 10 | 1 042 735,86 € | 501 277,14 € | 12 871 036,52 € |
| Année 11 | 1 082 301,77 € | 461 711,23 € | 11 788 734,75 € |
| Année 12 | 1 123 368,98 € | 420 644,02 € | 10 665 365,77 € |
| Année 13 | 1 165 994,47 € | 378 018,53 € | 9 499 371,30 € |
| Année 14 | 1 210 237,35 € | 333 775,65 € | 8 289 133,95 € |
| Année 15 | 1 256 158,99 € | 287 854,01 € | 7 032 974,96 € |
| Année 16 | 1 303 823,09 € | 240 189,91 € | 5 729 151,87 € |
| Année 17 | 1 353 295,78 € | 190 717,22 € | 4 375 856,09 € |
| Année 18 | 1 404 645,67 € | 139 367,33 € | 2 971 210,42 € |
| Année 19 | 1 457 944,03 € | 86 068,97 € | 1 513 266,39 € |
| Année 20 | 1 513 266,39 € | 30 748,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 740 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.