Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 060,14 € | 157 060,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 940 € / mois | 448 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 200 € | 23 533 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 750 € | 22 334 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 114 290,97 € | 770 430,71 € | 20 675 709,03 € |
| Année 2 | 1 155 304,36 € | 729 417,32 € | 19 520 404,67 € |
| Année 3 | 1 197 827,28 € | 686 894,40 € | 18 322 577,39 € |
| Année 4 | 1 241 915,35 € | 642 806,33 € | 17 080 662,04 € |
| Année 5 | 1 287 626,18 € | 597 095,50 € | 15 793 035,86 € |
| Année 6 | 1 335 019,44 € | 549 702,24 € | 14 458 016,42 € |
| Année 7 | 1 384 157,09 € | 500 564,59 € | 13 073 859,33 € |
| Année 8 | 1 435 103,34 € | 449 618,34 € | 11 638 755,99 € |
| Année 9 | 1 487 924,74 € | 396 796,94 € | 10 150 831,25 € |
| Année 10 | 1 542 690,36 € | 342 031,32 € | 8 608 140,89 € |
| Année 11 | 1 599 471,69 € | 285 249,99 € | 7 008 669,20 € |
| Année 12 | 1 658 342,96 € | 226 378,72 € | 5 350 326,24 € |
| Année 13 | 1 719 381,10 € | 165 340,58 € | 3 630 945,14 € |
| Année 14 | 1 782 665,83 € | 102 055,85 € | 1 848 279,31 € |
| Année 15 | 1 848 279,31 € | 36 441,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 790 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 480 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.