Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 055,56 € | 113 055,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 593 € / mois | 323 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 200 € | 23 425 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 250 € | 22 232 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 354,28 € | 832 312,44 € | 21 165 645,72 € |
| Année 2 | 545 064,94 € | 811 601,78 € | 20 620 580,78 € |
| Année 3 | 566 593,61 € | 790 073,11 € | 20 053 987,17 € |
| Année 4 | 588 972,66 € | 767 694,06 € | 19 465 014,51 € |
| Année 5 | 612 235,60 € | 744 431,12 € | 18 852 778,91 € |
| Année 6 | 636 417,36 € | 720 249,36 € | 18 216 361,55 € |
| Année 7 | 661 554,25 € | 695 112,47 € | 17 554 807,30 € |
| Année 8 | 687 684,01 € | 668 982,71 € | 16 867 123,29 € |
| Année 9 | 714 845,78 € | 641 820,94 € | 16 152 277,51 € |
| Année 10 | 743 080,38 € | 613 586,34 € | 15 409 197,13 € |
| Année 11 | 772 430,17 € | 584 236,55 € | 14 636 766,96 € |
| Année 12 | 802 939,21 € | 553 727,51 € | 13 833 827,75 € |
| Année 13 | 834 653,29 € | 522 013,43 € | 12 999 174,46 € |
| Année 14 | 867 620,00 € | 489 046,72 € | 12 131 554,46 € |
| Année 15 | 901 888,81 € | 454 777,91 € | 11 229 665,65 € |
| Année 16 | 937 511,16 € | 419 155,56 € | 10 292 154,49 € |
| Année 17 | 974 540,49 € | 382 126,23 € | 9 317 614,00 € |
| Année 18 | 1 013 032,39 € | 343 634,33 € | 8 304 581,61 € |
| Année 19 | 1 053 044,62 € | 303 622,10 € | 7 251 536,99 € |
| Année 20 | 1 094 637,22 € | 262 029,50 € | 6 156 899,77 € |
| Année 21 | 1 137 872,66 € | 218 794,06 € | 5 019 027,11 € |
| Année 22 | 1 182 815,75 € | 173 850,97 € | 3 836 211,36 € |
| Année 23 | 1 229 534,00 € | 127 132,72 € | 2 606 677,36 € |
| Année 24 | 1 278 097,50 € | 78 569,22 € | 1 328 579,86 € |
| Année 25 | 1 328 579,86 € | 28 087,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 690 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 169 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.