Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 514,77 € | 132 514,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 560 € / mois | 378 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 791 200 € | 24 181 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 750 € | 22 949 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 072,80 € | 822 104,44 € | 21 621 927,20 € |
| Année 2 | 797 216,81 € | 792 960,43 € | 20 824 710,39 € |
| Année 3 | 827 466,67 € | 762 710,57 € | 19 997 243,72 € |
| Année 4 | 858 864,32 € | 731 312,92 € | 19 138 379,40 € |
| Année 5 | 891 453,36 € | 698 723,88 € | 18 246 926,04 € |
| Année 6 | 925 278,94 € | 664 898,30 € | 17 321 647,10 € |
| Année 7 | 960 388,05 € | 629 789,19 € | 16 361 259,05 € |
| Année 8 | 996 829,32 € | 593 347,92 € | 15 364 429,73 € |
| Année 9 | 1 034 653,34 € | 555 523,90 € | 14 329 776,39 € |
| Année 10 | 1 073 912,57 € | 516 264,67 € | 13 255 863,82 € |
| Année 11 | 1 114 661,45 € | 475 515,79 € | 12 141 202,37 € |
| Année 12 | 1 156 956,55 € | 433 220,69 € | 10 984 245,82 € |
| Année 13 | 1 200 856,48 € | 389 320,76 € | 9 783 389,34 € |
| Année 14 | 1 246 422,15 € | 343 755,09 € | 8 536 967,19 € |
| Année 15 | 1 293 716,80 € | 296 460,44 € | 7 243 250,39 € |
| Année 16 | 1 342 806,01 € | 247 371,23 € | 5 900 444,38 € |
| Année 17 | 1 393 757,90 € | 196 419,34 € | 4 506 686,48 € |
| Année 18 | 1 446 643,12 € | 143 534,12 € | 3 060 043,36 € |
| Année 19 | 1 501 535,01 € | 88 642,23 € | 1 558 508,35 € |
| Année 20 | 1 558 508,35 € | 31 667,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 390 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 614 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.