Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 907,64 € | 163 907,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 690 € / mois | 468 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 819 200 € | 24 559 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 500 € | 23 308 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 162 871,75 € | 804 019,93 € | 21 577 128,25 € |
| Année 2 | 1 205 673,21 € | 761 218,47 € | 20 371 455,04 € |
| Année 3 | 1 250 050,07 € | 716 841,61 € | 19 121 404,97 € |
| Année 4 | 1 296 060,28 € | 670 831,40 € | 17 825 344,69 € |
| Année 5 | 1 343 763,99 € | 623 127,69 € | 16 481 580,70 € |
| Année 6 | 1 393 223,49 € | 573 668,19 € | 15 088 357,21 € |
| Année 7 | 1 444 503,46 € | 522 388,22 € | 13 643 853,75 € |
| Année 8 | 1 497 670,85 € | 469 220,83 € | 12 146 182,90 € |
| Année 9 | 1 552 795,19 € | 414 096,49 € | 10 593 387,71 € |
| Année 10 | 1 609 948,45 € | 356 943,23 € | 8 983 439,26 € |
| Année 11 | 1 669 205,34 € | 297 686,34 € | 7 314 233,92 € |
| Année 12 | 1 730 643,27 € | 236 248,41 € | 5 583 590,65 € |
| Année 13 | 1 794 342,52 € | 172 549,16 € | 3 789 248,13 € |
| Année 14 | 1 860 386,36 € | 106 505,32 € | 1 928 861,77 € |
| Année 15 | 1 928 861,77 € | 38 030,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 740 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 274 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.