Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 628,43 € | 164 628,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 498 874 € / mois | 470 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 827 200 € | 24 667 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 000 € | 23 411 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 167 985,52 € | 807 555,64 € | 21 672 014,48 € |
| Année 2 | 1 210 975,21 € | 764 565,95 € | 20 461 039,27 € |
| Année 3 | 1 255 547,23 € | 719 993,93 € | 19 205 492,04 € |
| Année 4 | 1 301 759,76 € | 673 781,40 € | 17 903 732,28 € |
| Année 5 | 1 349 673,26 € | 625 867,90 € | 16 554 059,02 € |
| Année 6 | 1 399 350,24 € | 576 190,92 € | 15 154 708,78 € |
| Année 7 | 1 450 855,71 € | 524 685,45 € | 13 703 853,07 € |
| Année 8 | 1 504 256,92 € | 471 284,24 € | 12 199 596,15 € |
| Année 9 | 1 559 623,66 € | 415 917,50 € | 10 639 972,49 € |
| Année 10 | 1 617 028,26 € | 358 512,90 € | 9 022 944,23 € |
| Année 11 | 1 676 545,71 € | 298 995,45 € | 7 346 398,52 € |
| Année 12 | 1 738 253,83 € | 237 287,33 € | 5 608 144,69 € |
| Année 13 | 1 802 233,23 € | 173 307,93 € | 3 805 911,46 € |
| Année 14 | 1 868 567,49 € | 106 973,67 € | 1 937 343,97 € |
| Année 15 | 1 937 343,97 € | 38 197,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 840 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 470 367 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 284 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.