Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 349,22 € | 165 349,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 501 058 € / mois | 472 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 835 200 € | 24 775 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 500 € | 23 513 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 173 099,30 € | 811 091,34 € | 21 766 900,70 € |
| Année 2 | 1 216 277,20 € | 767 913,44 € | 20 550 623,50 € |
| Année 3 | 1 261 044,35 € | 723 146,29 € | 19 289 579,15 € |
| Année 4 | 1 307 459,23 € | 676 731,41 € | 17 982 119,92 € |
| Année 5 | 1 355 582,50 € | 628 608,14 € | 16 626 537,42 € |
| Année 6 | 1 405 477,02 € | 578 713,62 € | 15 221 060,40 € |
| Année 7 | 1 457 207,98 € | 526 982,66 € | 13 763 852,42 € |
| Année 8 | 1 510 843,00 € | 473 347,64 € | 12 253 009,42 € |
| Année 9 | 1 566 452,13 € | 417 738,51 € | 10 686 557,29 € |
| Année 10 | 1 624 108,07 € | 360 082,57 € | 9 062 449,22 € |
| Année 11 | 1 683 886,11 € | 300 304,53 € | 7 378 563,11 € |
| Année 12 | 1 745 864,40 € | 238 326,24 € | 5 632 698,71 € |
| Année 13 | 1 810 123,90 € | 174 066,74 € | 3 822 574,81 € |
| Année 14 | 1 876 748,61 € | 107 442,03 € | 1 945 826,20 € |
| Année 15 | 1 945 826,20 € | 38 365,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 940 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 294 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 275 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.