Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 709,62 € | 165 709,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 502 150 € / mois | 473 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 839 200 € | 24 829 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 750 € | 23 564 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 175 656,24 € | 812 859,20 € | 21 814 343,76 € |
| Année 2 | 1 218 928,26 € | 769 587,18 € | 20 595 415,50 € |
| Année 3 | 1 263 792,98 € | 724 722,46 € | 19 331 622,52 € |
| Année 4 | 1 310 309,04 € | 678 206,40 € | 18 021 313,48 € |
| Année 5 | 1 358 537,19 € | 629 978,25 € | 16 662 776,29 € |
| Année 6 | 1 408 540,45 € | 579 974,99 € | 15 254 235,84 € |
| Année 7 | 1 460 384,19 € | 528 131,25 € | 13 793 851,65 € |
| Année 8 | 1 514 136,11 € | 474 379,33 € | 12 279 715,54 € |
| Année 9 | 1 569 866,47 € | 418 648,97 € | 10 709 849,07 € |
| Année 10 | 1 627 648,07 € | 360 867,37 € | 9 082 201,00 € |
| Année 11 | 1 687 556,41 € | 300 959,03 € | 7 394 644,59 € |
| Année 12 | 1 749 669,79 € | 238 845,65 € | 5 644 974,80 € |
| Année 13 | 1 814 069,38 € | 174 446,06 € | 3 830 905,42 € |
| Année 14 | 1 880 839,26 € | 107 676,18 € | 1 950 066,16 € |
| Année 15 | 1 950 066,16 € | 38 448,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 990 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 473 456 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.