Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 430,41 € | 166 430,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 335 € / mois | 475 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 847 200 € | 24 937 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 250 € | 23 667 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 180 770,01 € | 816 394,91 € | 21 909 229,99 € |
| Année 2 | 1 224 230,27 € | 772 934,65 € | 20 684 999,72 € |
| Année 3 | 1 269 290,15 € | 727 874,77 € | 19 415 709,57 € |
| Année 4 | 1 316 008,50 € | 681 156,42 € | 18 099 701,07 € |
| Année 5 | 1 364 446,45 € | 632 718,47 € | 16 735 254,62 € |
| Année 6 | 1 414 667,21 € | 582 497,71 € | 15 320 587,41 € |
| Année 7 | 1 466 736,45 € | 530 428,47 € | 13 853 850,96 € |
| Année 8 | 1 520 722,16 € | 476 442,76 € | 12 333 128,80 € |
| Année 9 | 1 576 694,92 € | 420 470,00 € | 10 756 433,88 € |
| Année 10 | 1 634 727,87 € | 362 437,05 € | 9 121 706,01 € |
| Année 11 | 1 694 896,79 € | 302 268,13 € | 7 426 809,22 € |
| Année 12 | 1 757 280,37 € | 239 884,55 € | 5 669 528,85 € |
| Année 13 | 1 821 960,05 € | 175 204,87 € | 3 847 568,80 € |
| Année 14 | 1 889 020,39 € | 108 144,53 € | 1 958 548,41 € |
| Année 15 | 1 958 548,41 € | 38 615,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 090 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 847 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 577 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.