Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 657,70 € | 136 657,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 114 € / mois | 390 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 847 200 € | 24 937 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 250 € | 23 667 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 085,71 € | 847 806,69 € | 22 297 914,29 € |
| Année 2 | 822 140,88 € | 817 751,52 € | 21 475 773,41 € |
| Année 3 | 853 336,46 € | 786 555,94 € | 20 622 436,95 € |
| Année 4 | 885 715,72 € | 754 176,68 € | 19 736 721,23 € |
| Année 5 | 919 323,62 € | 720 568,78 € | 18 817 397,61 € |
| Année 6 | 954 206,73 € | 685 685,67 € | 17 863 190,88 € |
| Année 7 | 990 413,47 € | 649 478,93 € | 16 872 777,41 € |
| Année 8 | 1 027 994,03 € | 611 898,37 € | 15 844 783,38 € |
| Année 9 | 1 067 000,60 € | 572 891,80 € | 14 777 782,78 € |
| Année 10 | 1 107 487,20 € | 532 405,20 € | 13 670 295,58 € |
| Année 11 | 1 149 510,06 € | 490 382,34 € | 12 520 785,52 € |
| Année 12 | 1 193 127,46 € | 446 764,94 € | 11 327 658,06 € |
| Année 13 | 1 238 399,87 € | 401 492,53 € | 10 089 258,19 € |
| Année 14 | 1 285 390,12 € | 354 502,28 € | 8 803 868,07 € |
| Année 15 | 1 334 163,38 € | 305 729,02 € | 7 469 704,69 € |
| Année 16 | 1 384 787,34 € | 255 105,06 € | 6 084 917,35 € |
| Année 17 | 1 437 332,15 € | 202 560,25 € | 4 647 585,20 € |
| Année 18 | 1 491 870,74 € | 148 021,66 € | 3 155 714,46 € |
| Année 19 | 1 548 478,78 € | 91 413,62 € | 1 607 235,68 € |
| Année 20 | 1 607 235,68 € | 32 657,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 090 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 309 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.