Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 570,98 € | 119 570,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 336 € / mois | 341 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 835 200 € | 24 775 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 500 € | 23 513 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 572,92 € | 880 278,84 € | 22 385 427,08 € |
| Année 2 | 576 477,17 € | 858 374,59 € | 21 808 949,91 € |
| Année 3 | 599 246,58 € | 835 605,18 € | 21 209 703,33 € |
| Année 4 | 622 915,31 € | 811 936,45 € | 20 586 788,02 € |
| Année 5 | 647 518,89 € | 787 332,87 € | 19 939 269,13 € |
| Année 6 | 673 094,27 € | 761 757,49 € | 19 266 174,86 € |
| Année 7 | 699 679,79 € | 735 171,97 € | 18 566 495,07 € |
| Année 8 | 727 315,38 € | 707 536,38 € | 17 839 179,69 € |
| Année 9 | 756 042,52 € | 678 809,24 € | 17 083 137,17 € |
| Année 10 | 785 904,27 € | 648 947,49 € | 16 297 232,90 € |
| Année 11 | 816 945,52 € | 617 906,24 € | 15 480 287,38 € |
| Année 12 | 849 212,83 € | 585 638,93 € | 14 631 074,55 € |
| Année 13 | 882 754,58 € | 552 097,18 € | 13 748 319,97 € |
| Année 14 | 917 621,17 € | 517 230,59 € | 12 830 698,80 € |
| Année 15 | 953 864,90 € | 480 986,86 € | 11 876 833,90 € |
| Année 16 | 991 540,17 € | 443 311,59 € | 10 885 293,73 € |
| Année 17 | 1 030 703,51 € | 404 148,25 € | 9 854 590,22 € |
| Année 18 | 1 071 413,68 € | 363 438,08 € | 8 783 176,54 € |
| Année 19 | 1 113 731,82 € | 321 119,94 € | 7 669 444,72 € |
| Année 20 | 1 157 721,46 € | 277 130,30 € | 6 511 723,26 € |
| Année 21 | 1 203 448,53 € | 231 403,23 € | 5 308 274,73 € |
| Année 22 | 1 250 981,73 € | 183 870,03 € | 4 057 293,00 € |
| Année 23 | 1 300 392,35 € | 134 459,41 € | 2 756 900,65 € |
| Année 24 | 1 351 754,57 € | 83 097,19 € | 1 405 146,08 € |
| Année 25 | 1 405 146,08 € | 29 706,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 940 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 835 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 275 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.