Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 310,36 € | 119 310,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 547 € / mois | 340 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 831 200 € | 24 721 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 572 250 € | 23 462 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 364,16 € | 878 360,16 € | 22 336 635,84 € |
| Année 2 | 575 220,64 € | 856 503,68 € | 21 761 415,20 € |
| Année 3 | 597 940,41 € | 833 783,91 € | 21 163 474,79 € |
| Année 4 | 621 557,55 € | 810 166,77 € | 20 541 917,24 € |
| Année 5 | 646 107,50 € | 785 616,82 € | 19 895 809,74 € |
| Année 6 | 671 627,13 € | 760 097,19 € | 19 224 182,61 € |
| Année 7 | 698 154,70 € | 733 569,62 € | 18 526 027,91 € |
| Année 8 | 725 730,08 € | 705 994,24 € | 17 800 297,83 € |
| Année 9 | 754 394,59 € | 677 329,73 € | 17 045 903,24 € |
| Année 10 | 784 191,27 € | 647 533,05 € | 16 261 711,97 € |
| Année 11 | 815 164,86 € | 616 559,46 € | 15 446 547,11 € |
| Année 12 | 847 361,82 € | 584 362,50 € | 14 599 185,29 € |
| Année 13 | 880 830,48 € | 550 893,84 € | 13 718 354,81 € |
| Année 14 | 915 621,08 € | 516 103,24 € | 12 802 733,73 € |
| Année 15 | 951 785,78 € | 479 938,54 € | 11 850 947,95 € |
| Année 16 | 989 378,94 € | 442 345,38 € | 10 861 569,01 € |
| Année 17 | 1 028 456,92 € | 403 267,40 € | 9 833 112,09 € |
| Année 18 | 1 069 078,37 € | 362 645,95 € | 8 764 033,72 € |
| Année 19 | 1 111 304,29 € | 320 420,03 € | 7 652 729,43 € |
| Année 20 | 1 155 198,00 € | 276 526,32 € | 6 497 531,43 € |
| Année 21 | 1 200 825,43 € | 230 898,89 € | 5 296 706,00 € |
| Année 22 | 1 248 254,99 € | 183 469,33 € | 4 048 451,01 € |
| Année 23 | 1 297 557,94 € | 134 166,38 € | 2 750 893,07 € |
| Année 24 | 1 348 808,23 € | 82 916,09 € | 1 402 084,84 € |
| Année 25 | 1 402 084,84 € | 29 641,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 890 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 289 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 831 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 572 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.