Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 769,93 € | 135 769,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 424 € / mois | 387 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 835 200 € | 24 775 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 500 € | 23 513 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 940,09 € | 842 299,07 € | 22 153 059,91 € |
| Année 2 | 816 800,02 € | 812 439,14 € | 21 336 259,89 € |
| Année 3 | 847 792,96 € | 781 446,20 € | 20 488 466,93 € |
| Année 4 | 879 961,88 € | 749 277,28 € | 19 608 505,05 € |
| Année 5 | 913 351,44 € | 715 887,72 € | 18 695 153,61 € |
| Année 6 | 948 007,93 € | 681 231,23 € | 17 747 145,68 € |
| Année 7 | 983 979,47 € | 645 259,69 € | 16 763 166,21 € |
| Année 8 | 1 021 315,89 € | 607 923,27 € | 15 741 850,32 € |
| Année 9 | 1 060 069,05 € | 569 170,11 € | 14 681 781,27 € |
| Année 10 | 1 100 292,66 € | 528 946,50 € | 13 581 488,61 € |
| Année 11 | 1 142 042,52 € | 487 196,64 € | 12 439 446,09 € |
| Année 12 | 1 185 376,57 € | 443 862,59 € | 11 254 069,52 € |
| Année 13 | 1 230 354,86 € | 398 884,30 € | 10 023 714,66 € |
| Année 14 | 1 277 039,85 € | 352 199,31 € | 8 746 674,81 € |
| Année 15 | 1 325 496,28 € | 303 742,88 € | 7 421 178,53 € |
| Année 16 | 1 375 791,36 € | 253 447,80 € | 6 045 387,17 € |
| Année 17 | 1 427 994,82 € | 201 244,34 € | 4 617 392,35 € |
| Année 18 | 1 482 179,13 € | 147 060,03 € | 3 135 213,22 € |
| Année 19 | 1 538 419,42 € | 90 819,74 € | 1 596 793,80 € |
| Année 20 | 1 596 793,80 € | 32 445,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 940 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 914 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 835 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.