Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 586,23 € | 134 586,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 837 € / mois | 384 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 819 200 € | 24 559 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 500 € | 23 308 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 079,20 € | 834 955,56 € | 21 959 920,80 € |
| Année 2 | 809 678,76 € | 805 356,00 € | 21 150 242,04 € |
| Année 3 | 840 401,47 € | 774 633,29 € | 20 309 840,57 € |
| Année 4 | 872 289,97 € | 742 744,79 € | 19 437 550,60 € |
| Année 5 | 905 388,41 € | 709 646,35 € | 18 532 162,19 € |
| Année 6 | 939 742,77 € | 675 291,99 € | 17 592 419,42 € |
| Année 7 | 975 400,68 € | 639 634,08 € | 16 617 018,74 € |
| Année 8 | 1 012 411,60 € | 602 623,16 € | 15 604 607,14 € |
| Année 9 | 1 050 826,87 € | 564 207,89 € | 14 553 780,27 € |
| Année 10 | 1 090 699,79 € | 524 334,97 € | 13 463 080,48 € |
| Année 11 | 1 132 085,68 € | 482 949,08 € | 12 330 994,80 € |
| Année 12 | 1 175 041,91 € | 439 992,85 € | 11 155 952,89 € |
| Année 13 | 1 219 628,08 € | 395 406,68 € | 9 936 324,81 € |
| Année 14 | 1 265 906,04 € | 349 128,72 € | 8 670 418,77 € |
| Année 15 | 1 313 940,00 € | 301 094,76 € | 7 356 478,77 € |
| Année 16 | 1 363 796,56 € | 251 238,20 € | 5 992 682,21 € |
| Année 17 | 1 415 544,93 € | 199 489,83 € | 4 577 137,28 € |
| Année 18 | 1 469 256,81 € | 145 777,95 € | 3 107 880,47 € |
| Année 19 | 1 525 006,76 € | 90 028,00 € | 1 582 873,71 € |
| Année 20 | 1 582 873,71 € | 32 162,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 740 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 272 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.