Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 916,53 € | 121 916,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 444 € / mois | 348 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 871 200 € | 25 261 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 750 € | 23 974 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 451,63 € | 897 546,73 € | 22 824 548,37 € |
| Année 2 | 587 785,57 € | 875 212,79 € | 22 236 762,80 € |
| Année 3 | 611 001,61 € | 851 996,75 € | 21 625 761,19 € |
| Année 4 | 635 134,65 € | 827 863,71 € | 20 990 626,54 € |
| Année 5 | 660 220,87 € | 802 777,49 € | 20 330 405,67 € |
| Année 6 | 686 297,93 € | 776 700,43 € | 19 644 107,74 € |
| Année 7 | 713 404,96 € | 749 593,40 € | 18 930 702,78 € |
| Année 8 | 741 582,67 € | 721 415,69 € | 18 189 120,11 € |
| Année 9 | 770 873,32 € | 692 125,04 € | 17 418 246,79 € |
| Année 10 | 801 320,89 € | 661 677,47 € | 16 616 925,90 € |
| Année 11 | 832 971,04 € | 630 027,32 € | 15 783 954,86 € |
| Année 12 | 865 871,29 € | 597 127,07 € | 14 918 083,57 € |
| Année 13 | 900 071,02 € | 562 927,34 € | 14 018 012,55 € |
| Année 14 | 935 621,57 € | 527 376,79 € | 13 082 390,98 € |
| Année 15 | 972 576,28 € | 490 422,08 € | 12 109 814,70 € |
| Année 16 | 1 010 990,60 € | 452 007,76 € | 11 098 824,10 € |
| Année 17 | 1 050 922,17 € | 412 076,19 € | 10 047 901,93 € |
| Année 18 | 1 092 430,95 € | 370 567,41 € | 8 955 470,98 € |
| Année 19 | 1 135 579,22 € | 327 419,14 € | 7 819 891,76 € |
| Année 20 | 1 180 431,74 € | 282 566,62 € | 6 639 460,02 € |
| Année 21 | 1 227 055,84 € | 235 942,52 € | 5 412 404,18 € |
| Année 22 | 1 275 521,45 € | 187 476,91 € | 4 136 882,73 € |
| Année 23 | 1 325 901,33 € | 137 097,03 € | 2 810 981,40 € |
| Année 24 | 1 378 271,11 € | 84 727,25 € | 1 432 710,29 € |
| Année 25 | 1 432 710,29 € | 30 289,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 390 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 333 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 339 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.