Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 177,15 € | 122 177,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 234 € / mois | 349 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 875 200 € | 25 315 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 000 € | 24 026 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 660,43 € | 899 465,37 € | 22 873 339,57 € |
| Année 2 | 589 042,10 € | 877 083,70 € | 22 284 297,47 € |
| Année 3 | 612 307,78 € | 853 818,02 € | 21 671 989,69 € |
| Année 4 | 636 492,37 € | 829 633,43 € | 21 035 497,32 € |
| Année 5 | 661 632,25 € | 804 493,55 € | 20 373 865,07 € |
| Année 6 | 687 765,04 € | 778 360,76 € | 19 686 100,03 € |
| Année 7 | 714 930,04 € | 751 195,76 € | 18 971 169,99 € |
| Année 8 | 743 167,97 € | 722 957,83 € | 18 228 002,02 € |
| Année 9 | 772 521,25 € | 693 604,55 € | 17 455 480,77 € |
| Année 10 | 803 033,88 € | 663 091,92 € | 16 652 446,89 € |
| Année 11 | 834 751,70 € | 631 374,10 € | 15 817 695,19 € |
| Année 12 | 867 722,29 € | 598 403,51 € | 14 949 972,90 € |
| Année 13 | 901 995,15 € | 564 130,65 € | 14 047 977,75 € |
| Année 14 | 937 621,67 € | 528 504,13 € | 13 110 356,08 € |
| Année 15 | 974 655,40 € | 491 470,40 € | 12 135 700,68 € |
| Année 16 | 1 013 151,81 € | 452 973,99 € | 11 122 548,87 € |
| Année 17 | 1 053 168,77 € | 412 957,03 € | 10 069 380,10 € |
| Année 18 | 1 094 766,29 € | 371 359,51 € | 8 974 613,81 € |
| Année 19 | 1 138 006,80 € | 328 119,00 € | 7 836 607,01 € |
| Année 20 | 1 182 955,20 € | 283 170,60 € | 6 653 651,81 € |
| Année 21 | 1 229 678,97 € | 236 446,83 € | 5 423 972,84 € |
| Année 22 | 1 278 248,19 € | 187 877,61 € | 4 145 724,65 € |
| Année 23 | 1 328 735,76 € | 137 390,04 € | 2 816 988,89 € |
| Année 24 | 1 381 217,49 € | 84 908,31 € | 1 435 771,40 € |
| Année 25 | 1 435 771,40 € | 30 353,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 440 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.