Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 616,94 € | 139 616,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 082 € / mois | 398 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 887 200 € | 25 477 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 750 € | 24 179 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 237,87 € | 866 165,41 € | 22 780 762,13 € |
| Année 2 | 839 943,84 € | 835 459,44 € | 21 940 818,29 € |
| Année 3 | 871 814,93 € | 803 588,35 € | 21 069 003,36 € |
| Année 4 | 904 895,37 € | 770 507,91 € | 20 164 107,99 € |
| Année 5 | 939 231,02 € | 736 172,26 € | 19 224 876,97 € |
| Année 6 | 974 869,51 € | 700 533,77 € | 18 250 007,46 € |
| Année 7 | 1 011 860,27 € | 663 543,01 € | 17 238 147,19 € |
| Année 8 | 1 050 254,65 € | 625 148,63 € | 16 187 892,54 € |
| Année 9 | 1 090 105,84 € | 585 297,44 € | 15 097 786,70 € |
| Année 10 | 1 131 469,19 € | 543 934,09 € | 13 966 317,51 € |
| Année 11 | 1 174 402,02 € | 501 001,26 € | 12 791 915,49 € |
| Année 12 | 1 218 963,93 € | 456 439,35 € | 11 572 951,56 € |
| Année 13 | 1 265 216,67 € | 410 186,61 € | 10 307 734,89 € |
| Année 14 | 1 313 224,46 € | 362 178,82 € | 8 994 510,43 € |
| Année 15 | 1 363 053,88 € | 312 349,40 € | 7 631 456,55 € |
| Année 16 | 1 414 774,06 € | 260 629,22 € | 6 216 682,49 € |
| Année 17 | 1 468 456,71 € | 206 946,57 € | 4 748 225,78 € |
| Année 18 | 1 524 176,31 € | 151 226,97 € | 3 224 049,47 € |
| Année 19 | 1 582 010,17 € | 93 393,11 € | 1 642 039,30 € |
| Année 20 | 1 642 039,30 € | 33 364,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 590 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 906 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.