Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 755,15 € | 170 755,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 517 440 € / mois | 487 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 895 200 € | 25 585 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 250 € | 24 282 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 211 452,65 € | 837 609,15 € | 22 478 547,35 € |
| Année 2 | 1 256 042,22 € | 793 019,58 € | 21 222 505,13 € |
| Année 3 | 1 302 273,00 € | 746 788,80 € | 19 920 232,13 € |
| Année 4 | 1 350 205,36 € | 698 856,44 € | 18 570 026,77 € |
| Année 5 | 1 399 901,95 € | 649 159,85 € | 17 170 124,82 € |
| Année 6 | 1 451 427,73 € | 597 634,07 € | 15 718 697,09 € |
| Année 7 | 1 504 850,00 € | 544 211,80 € | 14 213 847,09 € |
| Année 8 | 1 560 238,54 € | 488 823,26 € | 12 653 608,55 € |
| Année 9 | 1 617 665,77 € | 431 396,03 € | 11 035 942,78 € |
| Année 10 | 1 677 206,72 € | 371 855,08 € | 9 358 736,06 € |
| Année 11 | 1 738 939,15 € | 310 122,65 € | 7 619 796,91 € |
| Année 12 | 1 802 943,79 € | 246 118,01 € | 5 816 853,12 € |
| Année 13 | 1 869 304,17 € | 179 757,63 € | 3 947 548,95 € |
| Année 14 | 1 938 107,09 € | 110 954,71 € | 2 009 441,86 € |
| Année 15 | 2 009 441,86 € | 39 619,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 690 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 369 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.