Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 096,56 € | 141 096,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 565 € / mois | 403 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 907 200 € | 25 747 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 000 € | 24 436 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 813,91 € | 875 344,81 € | 23 022 186,09 € |
| Année 2 | 848 845,32 € | 844 313,40 € | 22 173 340,77 € |
| Année 3 | 881 054,19 € | 812 104,53 € | 21 292 286,58 € |
| Année 4 | 914 485,20 € | 778 673,52 € | 20 377 801,38 € |
| Année 5 | 949 184,72 € | 743 974,00 € | 19 428 616,66 € |
| Année 6 | 985 200,88 € | 707 957,84 € | 18 443 415,78 € |
| Année 7 | 1 022 583,68 € | 670 575,04 € | 17 420 832,10 € |
| Année 8 | 1 061 384,95 € | 631 773,77 € | 16 359 447,15 € |
| Année 9 | 1 101 658,48 € | 591 500,24 € | 15 257 788,67 € |
| Année 10 | 1 143 460,17 € | 549 698,55 € | 14 114 328,50 € |
| Année 11 | 1 186 847,98 € | 506 310,74 € | 12 927 480,52 € |
| Année 12 | 1 231 882,15 € | 461 276,57 € | 11 695 598,37 € |
| Année 13 | 1 278 625,08 € | 414 533,64 € | 10 416 973,29 € |
| Année 14 | 1 327 141,65 € | 366 017,07 € | 9 089 831,64 € |
| Année 15 | 1 377 499,13 € | 315 659,59 € | 7 712 332,51 € |
| Année 16 | 1 429 767,42 € | 263 391,30 € | 6 282 565,09 € |
| Année 17 | 1 484 018,98 € | 209 139,74 € | 4 798 546,11 € |
| Année 18 | 1 540 329,08 € | 152 829,64 € | 3 258 217,03 € |
| Année 19 | 1 598 775,84 € | 94 382,88 € | 1 659 441,19 € |
| Année 20 | 1 659 441,19 € | 33 718,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 840 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 080 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 133 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.