Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 392,49 € | 141 392,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 462 € / mois | 403 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 911 200 € | 25 801 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 250 € | 24 487 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 529,19 € | 877 180,69 € | 23 070 470,81 € |
| Année 2 | 850 625,70 € | 846 084,18 € | 22 219 845,11 € |
| Année 3 | 882 902,11 € | 813 807,77 € | 21 336 943,00 € |
| Année 4 | 916 403,24 € | 780 306,64 € | 20 420 539,76 € |
| Année 5 | 951 175,55 € | 745 534,33 € | 19 469 364,21 € |
| Année 6 | 987 267,25 € | 709 442,63 € | 18 482 096,96 € |
| Année 7 | 1 024 728,44 € | 671 981,44 € | 17 457 368,52 € |
| Année 8 | 1 063 611,10 € | 633 098,78 € | 16 393 757,42 € |
| Année 9 | 1 103 969,11 € | 592 740,77 € | 15 289 788,31 € |
| Année 10 | 1 145 858,46 € | 550 851,42 € | 14 143 929,85 € |
| Année 11 | 1 189 337,27 € | 507 372,61 € | 12 954 592,58 € |
| Année 12 | 1 234 465,90 € | 462 243,98 € | 11 720 126,68 € |
| Année 13 | 1 281 306,87 € | 415 403,01 € | 10 438 819,81 € |
| Année 14 | 1 329 925,21 € | 366 784,67 € | 9 108 894,60 € |
| Année 15 | 1 380 388,32 € | 316 321,56 € | 7 728 506,28 € |
| Année 16 | 1 432 766,22 € | 263 943,66 € | 6 295 740,06 € |
| Année 17 | 1 487 131,57 € | 209 578,31 € | 4 808 608,49 € |
| Année 18 | 1 543 559,79 € | 153 150,09 € | 3 265 048,70 € |
| Année 19 | 1 602 129,13 € | 94 580,75 € | 1 662 919,57 € |
| Année 20 | 1 662 919,57 € | 33 789,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 890 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.