Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 688,41 € | 141 688,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 359 € / mois | 404 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 915 200 € | 25 855 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 500 € | 24 538 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 244,38 € | 879 016,54 € | 23 118 755,62 € |
| Année 2 | 852 405,95 € | 847 854,97 € | 22 266 349,67 € |
| Année 3 | 884 749,91 € | 815 511,01 € | 21 381 599,76 € |
| Année 4 | 918 321,15 € | 781 939,77 € | 20 463 278,61 € |
| Année 5 | 953 166,23 € | 747 094,69 € | 19 510 112,38 € |
| Année 6 | 989 333,49 € | 710 927,43 € | 18 520 778,89 € |
| Année 7 | 1 026 873,08 € | 673 387,84 € | 17 493 905,81 € |
| Année 8 | 1 065 837,08 € | 634 423,84 € | 16 428 068,73 € |
| Année 9 | 1 106 279,58 € | 593 981,34 € | 15 321 789,15 € |
| Année 10 | 1 148 256,60 € | 552 004,32 € | 14 173 532,55 € |
| Année 11 | 1 191 826,43 € | 508 434,49 € | 12 981 706,12 € |
| Année 12 | 1 237 049,48 € | 463 211,44 € | 11 744 656,64 € |
| Année 13 | 1 283 988,47 € | 416 272,45 € | 10 460 668,17 € |
| Année 14 | 1 332 708,55 € | 367 552,37 € | 9 127 959,62 € |
| Année 15 | 1 383 277,31 € | 316 983,61 € | 7 744 682,31 € |
| Année 16 | 1 435 764,82 € | 264 496,10 € | 6 308 917,49 € |
| Année 17 | 1 490 243,95 € | 210 016,97 € | 4 818 673,54 € |
| Année 18 | 1 546 790,26 € | 153 470,66 € | 3 271 883,28 € |
| Année 19 | 1 605 482,18 € | 94 778,74 € | 1 666 401,10 € |
| Année 20 | 1 666 401,10 € | 33 859,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 940 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.