Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 984,33 € | 141 984,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 256 € / mois | 405 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 919 200 € | 25 909 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 750 € | 24 589 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 959,52 € | 880 852,44 € | 23 167 040,48 € |
| Année 2 | 854 186,18 € | 849 625,78 € | 22 312 854,30 € |
| Année 3 | 886 597,70 € | 817 214,26 € | 21 426 256,60 € |
| Année 4 | 920 239,05 € | 783 572,91 € | 20 506 017,55 € |
| Année 5 | 955 156,90 € | 748 655,06 € | 19 550 860,65 € |
| Année 6 | 991 399,70 € | 712 412,26 € | 18 559 460,95 € |
| Année 7 | 1 029 017,69 € | 674 794,27 € | 17 530 443,26 € |
| Année 8 | 1 068 063,07 € | 635 748,89 € | 16 462 380,19 € |
| Année 9 | 1 108 590,00 € | 595 221,96 € | 15 353 790,19 € |
| Année 10 | 1 150 654,71 € | 553 157,25 € | 14 203 135,48 € |
| Année 11 | 1 194 315,52 € | 509 496,44 € | 13 008 819,96 € |
| Année 12 | 1 239 633,05 € | 464 178,91 € | 11 769 186,91 € |
| Année 13 | 1 286 670,08 € | 417 141,88 € | 10 482 516,83 € |
| Année 14 | 1 335 491,90 € | 368 320,06 € | 9 147 024,93 € |
| Année 15 | 1 386 166,27 € | 317 645,69 € | 7 760 858,66 € |
| Année 16 | 1 438 763,41 € | 265 048,55 € | 6 322 095,25 € |
| Année 17 | 1 493 356,32 € | 210 455,64 € | 4 828 738,93 € |
| Année 18 | 1 550 020,71 € | 153 791,25 € | 3 278 718,22 € |
| Année 19 | 1 608 835,20 € | 94 976,76 € | 1 669 883,02 € |
| Année 20 | 1 669 883,02 € | 33 930,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 990 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 670 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 880 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.