Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 001,47 € | 124 001,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 762 € / mois | 354 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 903 200 € | 25 693 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 750 € | 24 384 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 121,71 € | 912 895,93 € | 23 214 878,29 € |
| Année 2 | 597 837,54 € | 890 180,10 € | 22 617 040,75 € |
| Année 3 | 621 450,62 € | 866 567,02 € | 21 995 590,13 € |
| Année 4 | 645 996,36 € | 842 021,28 € | 21 349 593,77 € |
| Année 5 | 671 511,58 € | 816 506,06 € | 20 678 082,19 € |
| Année 6 | 698 034,62 € | 789 983,02 € | 19 980 047,57 € |
| Année 7 | 725 605,22 € | 762 412,42 € | 19 254 442,35 € |
| Année 8 | 754 264,81 € | 733 752,83 € | 18 500 177,54 € |
| Année 9 | 784 056,37 € | 703 961,27 € | 17 716 121,17 € |
| Année 10 | 815 024,61 € | 672 993,03 € | 16 901 096,56 € |
| Année 11 | 847 216,06 € | 640 801,58 € | 16 053 880,50 € |
| Année 12 | 880 678,94 € | 607 338,70 € | 15 173 201,56 € |
| Année 13 | 915 463,57 € | 572 554,07 € | 14 257 737,99 € |
| Année 14 | 951 622,06 € | 536 395,58 € | 13 306 115,93 € |
| Année 15 | 989 208,74 € | 498 808,90 € | 12 316 907,19 € |
| Année 16 | 1 028 280,00 € | 459 737,64 € | 11 288 627,19 € |
| Année 17 | 1 068 894,47 € | 419 123,17 € | 10 219 732,72 € |
| Année 18 | 1 111 113,10 € | 376 904,54 € | 9 108 619,62 € |
| Année 19 | 1 154 999,27 € | 333 018,37 € | 7 953 620,35 € |
| Année 20 | 1 200 618,84 € | 287 398,80 € | 6 753 001,51 € |
| Année 21 | 1 248 040,27 € | 239 977,37 € | 5 504 961,24 € |
| Année 22 | 1 297 334,72 € | 190 682,92 € | 4 207 626,52 € |
| Année 23 | 1 348 576,17 € | 139 441,47 € | 2 859 050,35 € |
| Année 24 | 1 401 841,55 € | 86 176,09 € | 1 457 208,80 € |
| Année 25 | 1 457 208,80 € | 30 806,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 790 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 290 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.