Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 998,70 € | 173 998,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 527 269 € / mois | 497 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 931 200 € | 26 071 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 500 € | 24 743 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 234 464,58 € | 853 519,82 € | 22 905 535,42 € |
| Année 2 | 1 279 901,12 € | 808 083,28 € | 21 625 634,30 € |
| Année 3 | 1 327 010,07 € | 760 974,33 € | 20 298 624,23 € |
| Année 4 | 1 375 852,93 € | 712 131,47 € | 18 922 771,30 € |
| Année 5 | 1 426 493,54 € | 661 490,86 € | 17 496 277,76 € |
| Année 6 | 1 478 998,04 € | 608 986,36 € | 16 017 279,72 € |
| Année 7 | 1 533 435,08 € | 554 549,32 € | 14 483 844,64 € |
| Année 8 | 1 589 875,76 € | 498 108,64 € | 12 893 968,88 € |
| Année 9 | 1 648 393,83 € | 439 590,57 € | 11 245 575,05 € |
| Année 10 | 1 709 065,80 € | 378 918,60 € | 9 536 509,25 € |
| Année 11 | 1 771 970,84 € | 316 013,56 € | 7 764 538,41 € |
| Année 12 | 1 837 191,23 € | 250 793,17 € | 5 927 347,18 € |
| Année 13 | 1 904 812,17 € | 183 172,23 € | 4 022 535,01 € |
| Année 14 | 1 974 922,05 € | 113 062,35 € | 2 047 612,96 € |
| Année 15 | 2 047 612,96 € | 40 372,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 140 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 414 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.