Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 359,10 € | 174 359,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 528 361 € / mois | 498 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 935 200 € | 26 125 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 750 € | 24 794 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 237 021,49 € | 855 287,71 € | 22 952 978,51 € |
| Année 2 | 1 282 552,18 € | 809 757,02 € | 21 670 426,33 € |
| Année 3 | 1 329 758,68 € | 762 550,52 € | 20 340 667,65 € |
| Année 4 | 1 378 702,73 € | 713 606,47 € | 18 961 964,92 € |
| Année 5 | 1 429 448,22 € | 662 860,98 € | 17 532 516,70 € |
| Année 6 | 1 482 061,48 € | 610 247,72 € | 16 050 455,22 € |
| Année 7 | 1 536 611,28 € | 555 697,92 € | 14 513 843,94 € |
| Année 8 | 1 593 168,88 € | 499 140,32 € | 12 920 675,06 € |
| Année 9 | 1 651 808,14 € | 440 501,06 € | 11 268 866,92 € |
| Année 10 | 1 712 605,77 € | 379 703,43 € | 9 556 261,15 € |
| Année 11 | 1 775 641,12 € | 316 668,08 € | 7 780 620,03 € |
| Année 12 | 1 840 996,61 € | 251 312,59 € | 5 939 623,42 € |
| Année 13 | 1 908 757,62 € | 183 551,58 € | 4 030 865,80 € |
| Année 14 | 1 979 012,68 € | 113 296,52 € | 2 051 853,12 € |
| Année 15 | 2 051 853,12 € | 40 455,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 190 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 419 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.