Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 168,03 € | 143 168,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 843 € / mois | 409 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 935 200 € | 26 125 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 750 € | 24 794 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 820,44 € | 888 195,92 € | 23 360 179,56 € |
| Année 2 | 861 307,42 € | 856 708,94 € | 22 498 872,14 € |
| Année 3 | 893 989,15 € | 824 027,21 € | 21 604 882,99 € |
| Année 4 | 927 910,97 € | 790 105,39 € | 20 676 972,02 € |
| Année 5 | 963 119,93 € | 754 896,43 € | 19 713 852,09 € |
| Année 6 | 999 664,87 € | 718 351,49 € | 18 714 187,22 € |
| Année 7 | 1 037 596,49 € | 680 419,87 € | 17 676 590,73 € |
| Année 8 | 1 076 967,39 € | 641 048,97 € | 16 599 623,34 € |
| Année 9 | 1 117 832,18 € | 600 184,18 € | 15 481 791,16 € |
| Année 10 | 1 160 247,59 € | 557 768,77 € | 14 321 543,57 € |
| Année 11 | 1 204 272,39 € | 513 743,97 € | 13 117 271,18 € |
| Année 12 | 1 249 967,68 € | 468 048,68 € | 11 867 303,50 € |
| Année 13 | 1 297 396,87 € | 420 619,49 € | 10 569 906,63 € |
| Année 14 | 1 346 625,74 € | 371 390,62 € | 9 223 280,89 € |
| Année 15 | 1 397 722,55 € | 320 293,81 € | 7 825 558,34 € |
| Année 16 | 1 450 758,17 € | 267 258,19 € | 6 374 800,17 € |
| Année 17 | 1 505 806,22 € | 212 210,14 € | 4 868 993,95 € |
| Année 18 | 1 562 943,01 € | 155 073,35 € | 3 306 050,94 € |
| Année 19 | 1 622 247,85 € | 95 768,51 € | 1 683 803,09 € |
| Année 20 | 1 683 803,09 € | 34 213,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 190 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.