Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 872,11 € | 142 872,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 946 € / mois | 408 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 931 200 € | 26 071 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 500 € | 24 743 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 105,27 € | 886 360,05 € | 23 311 894,73 € |
| Année 2 | 859 527,18 € | 854 938,14 € | 22 452 367,55 € |
| Année 3 | 892 141,34 € | 822 323,98 € | 21 560 226,21 € |
| Année 4 | 925 993,07 € | 788 472,25 € | 20 634 233,14 € |
| Année 5 | 961 129,23 € | 753 336,09 € | 19 673 103,91 € |
| Année 6 | 997 598,64 € | 716 866,68 € | 18 675 505,27 € |
| Année 7 | 1 035 451,86 € | 679 013,46 € | 17 640 053,41 € |
| Année 8 | 1 074 741,37 € | 639 723,95 € | 16 565 312,04 € |
| Année 9 | 1 115 521,70 € | 598 943,62 € | 15 449 790,34 € |
| Année 10 | 1 157 849,43 € | 556 615,89 € | 14 291 940,91 € |
| Année 11 | 1 201 783,27 € | 512 682,05 € | 13 090 157,64 € |
| Année 12 | 1 247 384,11 € | 467 081,21 € | 11 842 773,53 € |
| Année 13 | 1 294 715,25 € | 419 750,07 € | 10 548 058,28 € |
| Année 14 | 1 343 842,38 € | 370 622,94 € | 9 204 215,90 € |
| Année 15 | 1 394 833,57 € | 319 631,75 € | 7 809 382,33 € |
| Année 16 | 1 447 759,60 € | 266 705,72 € | 6 361 622,73 € |
| Année 17 | 1 502 693,87 € | 211 771,45 € | 4 858 928,86 € |
| Année 18 | 1 559 712,57 € | 154 752,75 € | 3 299 216,29 € |
| Année 19 | 1 618 894,81 € | 95 570,51 € | 1 680 321,48 € |
| Année 20 | 1 680 321,48 € | 34 142,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 140 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 931 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 603 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 414 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.