Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 463,95 € | 143 463,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 739 € / mois | 409 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 939 200 € | 26 179 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 000 € | 24 846 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 535,61 € | 890 031,79 € | 23 408 464,39 € |
| Année 2 | 863 087,67 € | 858 479,73 € | 22 545 376,72 € |
| Année 3 | 895 836,95 € | 825 730,45 € | 21 649 539,77 € |
| Année 4 | 929 828,88 € | 791 738,52 € | 20 719 710,89 € |
| Année 5 | 965 110,62 € | 756 456,78 € | 19 754 600,27 € |
| Année 6 | 1 001 731,08 € | 719 836,32 € | 18 752 869,19 € |
| Année 7 | 1 039 741,10 € | 681 826,30 € | 17 713 128,09 € |
| Année 8 | 1 079 193,36 € | 642 374,04 € | 16 633 934,73 € |
| Année 9 | 1 120 142,63 € | 601 424,77 € | 15 513 792,10 € |
| Année 10 | 1 162 645,69 € | 558 921,71 € | 14 351 146,41 € |
| Année 11 | 1 206 761,50 € | 514 805,90 € | 13 144 384,91 € |
| Année 12 | 1 252 551,28 € | 469 016,12 € | 11 891 833,63 € |
| Année 13 | 1 300 078,48 € | 421 488,92 € | 10 591 755,15 € |
| Année 14 | 1 349 409,08 € | 372 158,32 € | 9 242 346,07 € |
| Année 15 | 1 400 611,49 € | 320 955,91 € | 7 841 734,58 € |
| Année 16 | 1 453 756,77 € | 267 810,63 € | 6 387 977,81 € |
| Année 17 | 1 508 918,60 € | 212 648,80 € | 4 879 059,21 € |
| Année 18 | 1 566 173,48 € | 155 393,92 € | 3 312 885,73 € |
| Année 19 | 1 625 600,89 € | 95 966,51 € | 1 687 284,84 € |
| Année 20 | 1 687 284,84 € | 34 284,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 240 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 424 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 897 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.