Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 719,49 € | 174 719,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 529 453 € / mois | 499 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 939 200 € | 26 179 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 000 € | 24 846 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 239 578,33 € | 857 055,55 € | 23 000 421,67 € |
| Année 2 | 1 285 203,10 € | 811 430,78 € | 21 715 218,57 € |
| Année 3 | 1 332 507,20 € | 764 126,68 € | 20 382 711,37 € |
| Année 4 | 1 381 552,40 € | 715 081,48 € | 19 001 158,97 € |
| Année 5 | 1 432 402,78 € | 664 231,10 € | 17 568 756,19 € |
| Année 6 | 1 485 124,81 € | 611 509,07 € | 16 083 631,38 € |
| Année 7 | 1 539 787,34 € | 556 846,54 € | 14 543 844,04 € |
| Année 8 | 1 596 461,83 € | 500 172,05 € | 12 947 382,21 € |
| Année 9 | 1 655 222,31 € | 441 411,57 € | 11 292 159,90 € |
| Année 10 | 1 716 145,58 € | 380 488,30 € | 9 576 014,32 € |
| Année 11 | 1 779 311,25 € | 317 322,63 € | 7 796 703,07 € |
| Année 12 | 1 844 801,81 € | 251 832,07 € | 5 951 901,26 € |
| Année 13 | 1 912 702,88 € | 183 931,00 € | 4 039 198,38 € |
| Année 14 | 1 983 103,15 € | 113 530,73 € | 2 056 095,23 € |
| Année 15 | 2 056 095,23 € | 40 539,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 240 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 939 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 606 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 424 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.