Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 638,31 € | 173 638,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 526 177 € / mois | 496 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 927 200 € | 26 017 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 250 € | 24 692 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 231 907,74 € | 851 751,98 € | 22 858 092,26 € |
| Année 2 | 1 277 250,21 € | 806 409,51 € | 21 580 842,05 € |
| Année 3 | 1 324 261,55 € | 759 398,17 € | 20 256 580,50 € |
| Année 4 | 1 373 003,25 € | 710 656,47 € | 18 883 577,25 € |
| Année 5 | 1 423 538,97 € | 660 120,75 € | 17 460 038,28 € |
| Année 6 | 1 475 934,72 € | 607 725,00 € | 15 984 103,56 € |
| Année 7 | 1 530 259,03 € | 553 400,69 € | 14 453 844,53 € |
| Année 8 | 1 586 582,80 € | 497 076,92 € | 12 867 261,73 € |
| Année 9 | 1 644 979,67 € | 438 680,05 € | 11 222 282,06 € |
| Année 10 | 1 705 525,95 € | 378 133,77 € | 9 516 756,11 € |
| Année 11 | 1 768 300,73 € | 315 358,99 € | 7 748 455,38 € |
| Année 12 | 1 833 386,04 € | 250 273,68 € | 5 915 069,34 € |
| Année 13 | 1 900 866,95 € | 182 792,77 € | 4 014 202,39 € |
| Année 14 | 1 970 831,59 € | 112 828,13 € | 2 043 370,80 € |
| Année 15 | 2 043 370,80 € | 40 288,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 090 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 927 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.