Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 090 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 488,61 € | 121 488,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 147 € / mois | 347 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 927 200 € | 26 017 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 250 € | 24 692 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 090 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 385,58 € | 1 066 477,74 € | 23 698 614,42 € |
| Année 2 | 409 202,67 € | 1 048 660,65 € | 23 289 411,75 € |
| Année 3 | 427 830,84 € | 1 030 032,48 € | 22 861 580,91 € |
| Année 4 | 447 307,03 € | 1 010 556,29 € | 22 414 273,88 € |
| Année 5 | 467 669,81 € | 990 193,51 € | 21 946 604,07 € |
| Année 6 | 488 959,61 € | 968 903,71 € | 21 457 644,46 € |
| Année 7 | 511 218,54 € | 946 644,78 € | 20 946 425,92 € |
| Année 8 | 534 490,79 € | 923 372,53 € | 20 411 935,13 € |
| Année 9 | 558 822,45 € | 899 040,87 € | 19 853 112,68 € |
| Année 10 | 584 261,80 € | 873 601,52 € | 19 268 850,88 € |
| Année 11 | 610 859,16 € | 847 004,16 € | 18 657 991,72 € |
| Année 12 | 638 667,37 € | 819 195,95 € | 18 019 324,35 € |
| Année 13 | 667 741,49 € | 790 121,83 € | 17 351 582,86 € |
| Année 14 | 698 139,15 € | 759 724,17 € | 16 653 443,71 € |
| Année 15 | 729 920,60 € | 727 942,72 € | 15 923 523,11 € |
| Année 16 | 763 148,83 € | 694 714,49 € | 15 160 374,28 € |
| Année 17 | 797 889,73 € | 659 973,59 € | 14 362 484,55 € |
| Année 18 | 834 212,12 € | 623 651,20 € | 13 528 272,43 € |
| Année 19 | 872 188,05 € | 585 675,27 € | 12 656 084,38 € |
| Année 20 | 911 892,73 € | 545 970,59 € | 11 744 191,65 € |
| Année 21 | 953 404,91 € | 504 458,41 € | 10 790 786,74 € |
| Année 22 | 996 806,86 € | 461 056,46 € | 9 793 979,88 € |
| Année 23 | 1 042 184,56 € | 415 678,76 € | 8 751 795,32 € |
| Année 24 | 1 089 628,02 € | 368 235,30 € | 7 662 167,30 € |
| Année 25 | 1 139 231,28 € | 318 632,04 € | 6 522 936,02 € |
| Année 26 | 1 191 092,60 € | 266 770,72 € | 5 331 843,42 € |
| Année 27 | 1 245 314,83 € | 212 548,49 € | 4 086 528,59 € |
| Année 28 | 1 302 005,39 € | 155 857,93 € | 2 784 523,20 € |
| Année 29 | 1 361 276,68 € | 96 586,64 € | 1 423 246,52 € |
| Année 30 | 1 423 246,52 € | 34 617,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 090 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.