Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 040 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 236,45 € | 121 236,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 383 € / mois | 346 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 200 € | 25 963 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 000 € | 24 641 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 040 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 573,21 € | 1 064 264,19 € | 23 649 426,79 € |
| Année 2 | 408 353,30 € | 1 046 484,10 € | 23 241 073,49 € |
| Année 3 | 426 942,79 € | 1 027 894,61 € | 22 814 130,70 € |
| Année 4 | 446 378,54 € | 1 008 458,86 € | 22 367 752,16 € |
| Année 5 | 466 699,08 € | 988 138,32 € | 21 901 053,08 € |
| Année 6 | 487 944,67 € | 966 892,73 € | 21 413 108,41 € |
| Année 7 | 510 157,42 € | 944 679,98 € | 20 902 950,99 € |
| Année 8 | 533 381,37 € | 921 456,03 € | 20 369 569,62 € |
| Année 9 | 557 662,53 € | 897 174,87 € | 19 811 907,09 € |
| Année 10 | 583 049,06 € | 871 788,34 € | 19 228 858,03 € |
| Année 11 | 609 591,23 € | 845 246,17 € | 18 619 266,80 € |
| Année 12 | 637 341,71 € | 817 495,69 € | 17 981 925,09 € |
| Année 13 | 666 355,49 € | 788 481,91 € | 17 315 569,60 € |
| Année 14 | 696 690,03 € | 758 147,37 € | 16 618 879,57 € |
| Année 15 | 728 405,50 € | 726 431,90 € | 15 890 474,07 € |
| Année 16 | 761 564,79 € | 693 272,61 € | 15 128 909,28 € |
| Année 17 | 796 233,58 € | 658 603,82 € | 14 332 675,70 € |
| Année 18 | 832 480,57 € | 622 356,83 € | 13 500 195,13 € |
| Année 19 | 870 377,66 € | 584 459,74 € | 12 629 817,47 € |
| Année 20 | 909 999,95 € | 544 837,45 € | 11 719 817,52 € |
| Année 21 | 951 425,95 € | 503 411,45 € | 10 768 391,57 € |
| Année 22 | 994 737,80 € | 460 099,60 € | 9 773 653,77 € |
| Année 23 | 1 040 021,33 € | 414 816,07 € | 8 733 632,44 € |
| Année 24 | 1 087 366,31 € | 367 471,09 € | 7 646 266,13 € |
| Année 25 | 1 136 866,59 € | 317 970,81 € | 6 509 399,54 € |
| Année 26 | 1 188 620,27 € | 266 217,13 € | 5 320 779,27 € |
| Année 27 | 1 242 729,94 € | 212 107,46 € | 4 078 049,33 € |
| Année 28 | 1 299 302,84 € | 155 534,56 € | 2 778 746,49 € |
| Année 29 | 1 358 451,14 € | 96 386,26 € | 1 420 295,35 € |
| Année 30 | 1 420 295,35 € | 34 545,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 040 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 390 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.