Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 015,04 € | 147 015,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 500 € / mois | 420 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 987 200 € | 26 827 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 000 € | 25 461 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 118,19 € | 912 062,29 € | 23 987 881,81 € |
| Année 2 | 884 451,24 € | 879 729,24 € | 23 103 430,57 € |
| Année 3 | 918 011,18 € | 846 169,30 € | 22 185 419,39 € |
| Année 4 | 952 844,47 € | 811 336,01 € | 21 232 574,92 € |
| Année 5 | 988 999,53 € | 775 180,95 € | 20 243 575,39 € |
| Année 6 | 1 026 526,44 € | 737 654,04 € | 19 217 048,95 € |
| Année 7 | 1 065 477,29 € | 698 703,19 € | 18 151 571,66 € |
| Année 8 | 1 105 906,10 € | 658 274,38 € | 17 045 665,56 € |
| Année 9 | 1 147 868,97 € | 616 311,51 € | 15 897 796,59 € |
| Année 10 | 1 191 424,10 € | 572 756,38 € | 14 706 372,49 € |
| Année 11 | 1 236 631,88 € | 527 548,60 € | 13 469 740,61 € |
| Année 12 | 1 283 555,05 € | 480 625,43 € | 12 186 185,56 € |
| Année 13 | 1 332 258,69 € | 431 921,79 € | 10 853 926,87 € |
| Année 14 | 1 382 810,36 € | 381 370,12 € | 9 471 116,51 € |
| Année 15 | 1 435 280,16 € | 328 900,32 € | 8 035 836,35 € |
| Année 16 | 1 489 740,89 € | 274 439,59 € | 6 546 095,46 € |
| Année 17 | 1 546 268,12 € | 217 912,36 € | 4 999 827,34 € |
| Année 18 | 1 604 940,23 € | 159 240,25 € | 3 394 887,11 € |
| Année 19 | 1 665 838,60 € | 98 341,88 € | 1 729 048,51 € |
| Année 20 | 1 729 048,51 € | 35 132,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 840 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 484 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.