Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 606,89 € | 147 606,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 294 € / mois | 421 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 995 200 € | 26 935 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 500 € | 25 563 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 548,64 € | 915 734,04 € | 24 084 451,36 € |
| Année 2 | 888 011,89 € | 883 270,79 € | 23 196 439,47 € |
| Année 3 | 921 706,88 € | 849 575,80 € | 22 274 732,59 € |
| Année 4 | 956 680,43 € | 814 602,25 € | 21 318 052,16 € |
| Année 5 | 992 981,03 € | 778 301,65 € | 20 325 071,13 € |
| Année 6 | 1 030 659,03 € | 740 623,65 € | 19 294 412,10 € |
| Année 7 | 1 069 766,68 € | 701 516,00 € | 18 224 645,42 € |
| Année 8 | 1 110 358,28 € | 660 924,40 € | 17 114 287,14 € |
| Année 9 | 1 152 490,08 € | 618 792,60 € | 15 961 797,06 € |
| Année 10 | 1 196 220,54 € | 575 062,14 € | 14 765 576,52 € |
| Année 11 | 1 241 610,33 € | 529 672,35 € | 13 523 966,19 € |
| Année 12 | 1 288 722,38 € | 482 560,30 € | 12 235 243,81 € |
| Année 13 | 1 337 622,08 € | 433 660,60 € | 10 897 621,73 € |
| Année 14 | 1 388 377,25 € | 382 905,43 € | 9 509 244,48 € |
| Année 15 | 1 441 058,30 € | 330 224,38 € | 8 068 186,18 € |
| Année 16 | 1 495 738,30 € | 275 544,38 € | 6 572 447,88 € |
| Année 17 | 1 552 493,07 € | 218 789,61 € | 5 019 954,81 € |
| Année 18 | 1 611 401,39 € | 159 881,29 € | 3 408 553,42 € |
| Année 19 | 1 672 544,91 € | 98 737,77 € | 1 736 008,51 € |
| Année 20 | 1 736 008,51 € | 35 274,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 940 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 734 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.