Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 213,80 € | 129 213,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 557 € / mois | 369 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 983 200 € | 26 773 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 750 € | 25 409 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 296,54 € | 951 269,06 € | 24 190 703,46 € |
| Année 2 | 622 967,26 € | 927 598,34 € | 23 567 736,20 € |
| Année 3 | 647 572,89 € | 902 992,71 € | 22 920 163,31 € |
| Année 4 | 673 150,40 € | 877 415,20 € | 22 247 012,91 € |
| Année 5 | 699 738,13 € | 850 827,47 € | 21 547 274,78 € |
| Année 6 | 727 376,05 € | 823 189,55 € | 20 819 898,73 € |
| Année 7 | 756 105,57 € | 794 460,03 € | 20 063 793,16 € |
| Année 8 | 785 969,84 € | 764 595,76 € | 19 277 823,32 € |
| Année 9 | 817 013,68 € | 733 551,92 € | 18 460 809,64 € |
| Année 10 | 849 283,64 € | 701 281,96 € | 17 611 526,00 € |
| Année 11 | 882 828,22 € | 667 737,38 € | 16 728 697,78 € |
| Année 12 | 917 697,69 € | 632 867,91 € | 15 811 000,09 € |
| Année 13 | 953 944,45 € | 596 621,15 € | 14 857 055,64 € |
| Année 14 | 991 622,89 € | 558 942,71 € | 13 865 432,75 € |
| Année 15 | 1 030 789,46 € | 519 776,14 € | 12 834 643,29 € |
| Année 16 | 1 071 503,06 € | 479 062,54 € | 11 763 140,23 € |
| Année 17 | 1 113 824,74 € | 436 740,86 € | 10 649 315,49 € |
| Année 18 | 1 157 818,01 € | 392 747,59 € | 9 491 497,48 € |
| Année 19 | 1 203 548,91 € | 347 016,69 € | 8 287 948,57 € |
| Année 20 | 1 251 086,07 € | 299 479,53 € | 7 036 862,50 € |
| Année 21 | 1 300 500,80 € | 250 064,80 € | 5 736 361,70 € |
| Année 22 | 1 351 867,31 € | 198 698,29 € | 4 384 494,39 € |
| Année 23 | 1 405 262,69 € | 145 302,91 € | 2 979 231,70 € |
| Année 24 | 1 460 767,03 € | 89 798,57 € | 1 518 464,67 € |
| Année 25 | 1 518 464,67 € | 32 101,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 790 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 983 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 619 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 480 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.