Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 485,81 € | 180 485,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 546 927 € / mois | 515 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 003 200 € | 27 043 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 000 € | 25 666 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 280 488,52 € | 885 341,20 € | 23 759 511,48 € |
| Année 2 | 1 327 619,06 € | 838 210,66 € | 22 431 892,42 € |
| Année 3 | 1 376 484,34 € | 789 345,38 € | 21 055 408,08 € |
| Année 4 | 1 427 148,19 € | 738 681,53 € | 19 628 259,89 € |
| Année 5 | 1 479 676,81 € | 686 152,91 € | 18 148 583,08 € |
| Année 6 | 1 534 138,81 € | 631 690,91 € | 16 614 444,27 € |
| Année 7 | 1 590 605,41 € | 575 224,31 € | 15 023 838,86 € |
| Année 8 | 1 649 150,34 € | 516 679,38 € | 13 374 688,52 € |
| Année 9 | 1 709 850,12 € | 455 979,60 € | 11 664 838,40 € |
| Année 10 | 1 772 784,06 € | 393 045,66 € | 9 892 054,34 € |
| Année 11 | 1 838 034,39 € | 327 795,33 € | 8 054 019,95 € |
| Année 12 | 1 905 686,36 € | 260 143,36 € | 6 148 333,59 € |
| Année 13 | 1 975 828,39 € | 190 001,33 € | 4 172 505,20 € |
| Année 14 | 2 048 552,10 € | 117 277,62 € | 2 123 953,10 € |
| Année 15 | 2 123 953,10 € | 41 877,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 040 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 480 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.