Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 494,66 € | 148 494,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 984 € / mois | 424 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 007 200 € | 27 097 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 250 € | 25 717 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 694,25 € | 921 241,67 € | 24 229 305,75 € |
| Année 2 | 893 352,73 € | 888 583,19 € | 23 335 953,02 € |
| Année 3 | 927 250,40 € | 854 685,52 € | 22 408 702,62 € |
| Année 4 | 962 434,29 € | 819 501,63 € | 21 446 268,33 € |
| Année 5 | 998 953,20 € | 782 982,72 € | 20 447 315,13 € |
| Année 6 | 1 036 857,83 € | 745 078,09 € | 19 410 457,30 € |
| Année 7 | 1 076 200,68 € | 705 735,24 € | 18 334 256,62 € |
| Année 8 | 1 117 036,41 € | 664 899,51 € | 17 217 220,21 € |
| Année 9 | 1 159 421,60 € | 622 514,32 € | 16 057 798,61 € |
| Année 10 | 1 203 415,06 € | 578 520,86 € | 14 854 383,55 € |
| Année 11 | 1 249 077,87 € | 532 858,05 € | 13 605 305,68 € |
| Année 12 | 1 296 473,27 € | 485 462,65 € | 12 308 832,41 € |
| Année 13 | 1 345 667,07 € | 436 268,85 € | 10 963 165,34 € |
| Année 14 | 1 396 727,53 € | 385 208,39 € | 9 566 437,81 € |
| Année 15 | 1 449 725,38 € | 332 210,54 € | 8 116 712,43 € |
| Année 16 | 1 504 734,26 € | 277 201,66 € | 6 611 978,17 € |
| Année 17 | 1 561 830,40 € | 220 105,52 € | 5 050 147,77 € |
| Année 18 | 1 621 093,00 € | 160 842,92 € | 3 429 054,77 € |
| Année 19 | 1 682 604,28 € | 99 331,64 € | 1 746 450,49 € |
| Année 20 | 1 746 450,49 € | 35 486,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 090 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.