Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 190 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 036,04 € | 127 036,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 958 € / mois | 362 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 015 200 € | 27 205 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 750 € | 25 819 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 190 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 257,14 € | 1 115 175,34 € | 24 780 742,86 € |
| Année 2 | 427 887,79 € | 1 096 544,69 € | 24 352 855,07 € |
| Année 3 | 447 366,56 € | 1 077 065,92 € | 23 905 488,51 € |
| Année 4 | 467 732,07 € | 1 056 700,41 € | 23 437 756,44 € |
| Année 5 | 489 024,65 € | 1 035 407,83 € | 22 948 731,79 € |
| Année 6 | 511 286,58 € | 1 013 145,90 € | 22 437 445,21 € |
| Année 7 | 534 561,93 € | 989 870,55 € | 21 902 883,28 € |
| Année 8 | 558 896,85 € | 965 535,63 € | 21 343 986,43 € |
| Année 9 | 584 339,55 € | 940 092,93 € | 20 759 646,88 € |
| Année 10 | 610 940,51 € | 913 491,97 € | 20 148 706,37 € |
| Année 11 | 638 752,39 € | 885 680,09 € | 19 509 953,98 € |
| Année 12 | 667 830,35 € | 856 602,13 € | 18 842 123,63 € |
| Année 13 | 698 232,08 € | 826 200,40 € | 18 143 891,55 € |
| Année 14 | 730 017,75 € | 794 414,73 € | 17 413 873,80 € |
| Année 15 | 763 250,41 € | 761 182,07 € | 16 650 623,39 € |
| Année 16 | 797 995,92 € | 726 436,56 € | 15 852 627,47 € |
| Année 17 | 834 323,18 € | 690 109,30 € | 15 018 304,29 € |
| Année 18 | 872 304,13 € | 652 128,35 € | 14 146 000,16 € |
| Année 19 | 912 014,11 € | 612 418,37 € | 13 233 986,05 € |
| Année 20 | 953 531,83 € | 570 900,65 € | 12 280 454,22 € |
| Année 21 | 996 939,54 € | 527 492,94 € | 11 283 514,68 € |
| Année 22 | 1 042 323,30 € | 482 109,18 € | 10 241 191,38 € |
| Année 23 | 1 089 773,09 € | 434 659,39 € | 9 151 418,29 € |
| Année 24 | 1 139 382,92 € | 385 049,56 € | 8 012 035,37 € |
| Année 25 | 1 191 251,15 € | 333 181,33 € | 6 820 784,22 € |
| Année 26 | 1 245 480,58 € | 278 951,90 € | 5 575 303,64 € |
| Année 27 | 1 302 178,69 € | 222 253,79 € | 4 273 124,95 € |
| Année 28 | 1 361 457,89 € | 162 974,59 € | 2 911 667,06 € |
| Année 29 | 1 423 435,65 € | 100 996,83 € | 1 488 231,41 € |
| Année 30 | 1 488 231,41 € | 36 197,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 190 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 960 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.