Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 540,35 € | 127 540,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 486 € / mois | 364 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 023 200 € | 27 313 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 250 € | 25 922 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 881,80 € | 1 119 602,40 € | 24 879 118,20 € |
| Année 2 | 429 586,40 € | 1 100 897,80 € | 24 449 531,80 € |
| Année 3 | 449 142,51 € | 1 081 341,69 € | 24 000 389,29 € |
| Année 4 | 469 588,85 € | 1 060 895,35 € | 23 530 800,44 € |
| Année 5 | 490 966,00 € | 1 039 518,20 € | 23 039 834,44 € |
| Année 6 | 513 316,28 € | 1 017 167,92 € | 22 526 518,16 € |
| Année 7 | 536 684,02 € | 993 800,18 € | 21 989 834,14 € |
| Année 8 | 561 115,56 € | 969 368,64 € | 21 428 718,58 € |
| Année 9 | 586 659,26 € | 943 824,94 € | 20 842 059,32 € |
| Année 10 | 613 365,80 € | 917 118,40 € | 20 228 693,52 € |
| Année 11 | 641 288,10 € | 889 196,10 € | 19 587 405,42 € |
| Année 12 | 670 481,50 € | 860 002,70 € | 18 916 923,92 € |
| Année 13 | 701 003,89 € | 829 480,31 € | 18 215 920,03 € |
| Année 14 | 732 915,76 € | 797 568,44 € | 17 483 004,27 € |
| Année 15 | 766 280,35 € | 764 203,85 € | 16 716 723,92 € |
| Année 16 | 801 163,81 € | 729 320,39 € | 15 915 560,11 € |
| Année 17 | 837 635,27 € | 692 848,93 € | 15 077 924,84 € |
| Année 18 | 875 767,00 € | 654 717,20 € | 14 202 157,84 € |
| Année 19 | 915 634,62 € | 614 849,58 € | 13 286 523,22 € |
| Année 20 | 957 317,14 € | 573 167,06 € | 12 329 206,08 € |
| Année 21 | 1 000 897,16 € | 529 587,04 € | 11 328 308,92 € |
| Année 22 | 1 046 461,08 € | 484 023,12 € | 10 281 847,84 € |
| Année 23 | 1 094 099,22 € | 436 384,98 € | 9 187 748,62 € |
| Année 24 | 1 143 906,00 € | 386 578,20 € | 8 043 842,62 € |
| Année 25 | 1 195 980,14 € | 334 504,06 € | 6 847 862,48 € |
| Année 26 | 1 250 424,87 € | 280 059,33 € | 5 597 437,61 € |
| Année 27 | 1 307 348,05 € | 223 136,15 € | 4 290 089,56 € |
| Année 28 | 1 366 862,59 € | 163 621,61 € | 2 923 226,97 € |
| Année 29 | 1 429 086,37 € | 101 397,83 € | 1 494 140,60 € |
| Année 30 | 1 494 140,60 € | 36 341,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 290 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.