Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 340 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 792,50 € | 127 792,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 250 € / mois | 365 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 027 200 € | 27 367 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 500 € | 25 973 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 340 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 694,07 € | 1 121 815,93 € | 24 928 305,93 € |
| Année 2 | 430 435,67 € | 1 103 074,33 € | 24 497 870,26 € |
| Année 3 | 450 030,42 € | 1 083 479,58 € | 24 047 839,84 € |
| Année 4 | 470 517,20 € | 1 062 992,80 € | 23 577 322,64 € |
| Année 5 | 491 936,58 € | 1 041 573,42 € | 23 085 386,06 € |
| Année 6 | 514 331,06 € | 1 019 178,94 € | 22 571 055,00 € |
| Année 7 | 537 745,00 € | 995 765,00 € | 22 033 310,00 € |
| Année 8 | 562 224,80 € | 971 285,20 € | 21 471 085,20 € |
| Année 9 | 587 819,01 € | 945 690,99 € | 20 883 266,19 € |
| Année 10 | 614 578,35 € | 918 931,65 € | 20 268 687,84 € |
| Année 11 | 642 555,85 € | 890 954,15 € | 19 626 131,99 € |
| Année 12 | 671 807,00 € | 861 703,00 € | 18 954 324,99 € |
| Année 13 | 702 389,71 € | 831 120,29 € | 18 251 935,28 € |
| Année 14 | 734 364,67 € | 799 145,33 € | 17 517 570,61 € |
| Année 15 | 767 795,21 € | 765 714,79 € | 16 749 775,40 € |
| Année 16 | 802 747,63 € | 730 762,37 € | 15 947 027,77 € |
| Année 17 | 839 291,16 € | 694 218,84 € | 15 107 736,61 € |
| Année 18 | 877 498,30 € | 656 011,70 € | 14 230 238,31 € |
| Année 19 | 917 444,73 € | 616 065,27 € | 13 312 793,58 € |
| Année 20 | 959 209,65 € | 574 300,35 € | 12 353 583,93 € |
| Année 21 | 1 002 875,85 € | 530 634,15 € | 11 350 708,08 € |
| Année 22 | 1 048 529,83 € | 484 980,17 € | 10 302 178,25 € |
| Année 23 | 1 096 262,18 € | 437 247,82 € | 9 205 916,07 € |
| Année 24 | 1 146 167,40 € | 387 342,60 € | 8 059 748,67 € |
| Année 25 | 1 198 344,47 € | 335 165,53 € | 6 861 404,20 € |
| Année 26 | 1 252 896,82 € | 280 613,18 € | 5 608 507,38 € |
| Année 27 | 1 309 932,56 € | 223 577,44 € | 4 298 574,82 € |
| Année 28 | 1 369 564,71 € | 163 945,29 € | 2 929 010,11 € |
| Année 29 | 1 431 911,54 € | 101 598,46 € | 1 497 098,57 € |
| Année 30 | 1 497 098,57 € | 36 413,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 340 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 027 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 633 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.